大字引水の一戸建て相場
熊本県菊池郡大津町大字引水 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
4,472
100〜120㎡
9件
6,553
120〜150㎡
6件
5,432
150㎡以上
5件
25,484
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大452%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
5,776
6〜8m
23件
6,325
8m以上
3件
31,904
平均㎡単価
9.1
前年比 ▲277.8%
平均価格
3,864
取引実績
43件
平均面積
485㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
16万
'08'09'10'11'12'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
4
築21-25年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
160㎡〜
20.6
2025年第1四半期
2,800円
260㎡〜
10.8
2025年第1四半期
13,000円
710㎡〜
18.3
2025年第1四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2024年第4四半期
1,200円
360㎡〜
3.3
2024年第3四半期
2,600円
510㎡〜
5.1
2023年第4四半期
3,600円
185㎡〜
19.5
2023年第4四半期
7,300円
1400㎡〜
5.2
2023年第4四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2023年第3四半期
1,300円
420㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡大津町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+51人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,766 | - |
| 2016 | 34,228 | - |
| 2018 | 34,788 | +123 |
| 2020 | 35,394 | +181 |
| 2022 | 36,030 | +47 |
| 2023 | 36,013 | -246 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡大津町の一戸建てマップ
菊池郡大津町内のエリアランキング
大字引水は菊池郡大津町内9地区中4位（上位56%）。
単価9.1。
1つ上の大字大津とは6%の差。
大字引水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊池郡大津町大字引水字古荘谷８７０番２１ | 3.3/㎡ | +5.7% | 住宅 | 肥後大津 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）