大字引水の土地相場
熊本県菊池郡大津町大字引水 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県菊池郡大津町大字引水の土地相場は坪単価3万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+47.0%。
推定相場
大字引水の土地
69件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
147,717円/坪
推定総額
1,108万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大415%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が431,605円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価67万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて144%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▲47.0%
平均価格
1,036
取引実績
69件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+119.6%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2024年第1四半期
2,100円
130坪〜（430㎡〜）
16.1/坪
2023年第4四半期
3,900円
363坪〜（1200㎡〜）
10.7/坪
2023年第4四半期
970円
60坪〜（200㎡〜）
16.0/坪
2023年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2023年第2四半期
2,000円
133坪〜（440㎡〜）
15.0/坪
2022年第3四半期
4,900円
287坪〜（950㎡〜）
17.1/坪
2022年第1四半期
960円
57坪〜（190㎡〜）
16.7/坪
2021年第1四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡大津町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+51人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,766 | - |
| 2016 | 34,228 | - |
| 2018 | 34,788 | +123 |
| 2020 | 35,394 | +181 |
| 2022 | 36,030 | +47 |
| 2023 | 36,013 | -246 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡大津町の土地マップ
菊池郡大津町内のエリアランキング
大字引水は菊池郡大津町内13地区中2位（上位85%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の大字室とは16%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
大字引水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊池郡大津町大字引水字古荘谷８７０番２１ | 3.3/㎡ | +5.7% | 住宅 | 肥後大津 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）