大字大津の土地相場
熊本県菊池郡大津町大字大津 | 123件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が190,737円高くなります。
4m未満
12件
31万/坪
4〜6m
31件
36万/坪
6〜8m
46件
49万/坪
8m以上
25件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価57万円で最も高く、袋地等（15万円）と比べて272%の差があります。
ほぼ正方形
8件
57万/坪
ほぼ整形
6件
51万/坪
ほぼ長方形
40件
50万/坪
不整形
19件
45万/坪
長方形
15件
42万/坪
台形
10件
32万/坪
ほぼ台形
17件
30万/坪
袋地等
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北東
3件
71万/坪
西
18件
47万/坪
北
28件
47万/坪
南
23件
44万/坪
南東
9件
44万/坪
東
18件
41万/坪
北西
11件
34万/坪
接面道路無
4件
33万/坪
南西
4件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
18件
工場
1件
事務所
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▲88.9%
平均価格
1,505
取引実績
123件
平均面積
160坪
530㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+195.9%上昇（年平均+11.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000円
227坪〜（750㎡〜）
52.9/坪
2025年第2四半期
300円
245坪〜（810㎡〜）
1.2/坪
2025年第1四半期
3,100円
514坪〜（1700㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
4,200円
212坪〜（700㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
6,400円
423坪〜（1400㎡〜）
15.1/坪
2024年第2四半期
470円
233坪〜（770㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
1,200円
191坪〜（630㎡〜）
6.3/坪
2024年第2四半期
2,400円
484坪〜（1600㎡〜）
5.0/坪
2024年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡大津町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+51人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,766 | - |
| 2016 | 34,228 | - |
| 2018 | 34,788 | +123 |
| 2020 | 35,394 | +181 |
| 2022 | 36,030 | +47 |
| 2023 | 36,013 | -246 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡大津町の土地マップ
菊池郡大津町内のエリアランキング
大字大津は菊池郡大津町内13地区中3位（上位77%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の大字引水とは1%の差。
大字大津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊池郡大津町大字大津字拾六番町屋敷１０９６番２外 | 5.8/㎡ | +16.8% | 店舗 | 肥後大津 500m |
| 菊池郡大津町大字大津字南楽善２３１番６ | 3.9/㎡ | +5.5% | 住宅 | 肥後大津 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）