大字大津の一戸建て相場
熊本県菊池郡大津町大字大津 | 120件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字大津の一戸建て
93件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,568万円
うち土地分
1,863万円
うち建物分
705万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,931。木造（4,444）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼8.0%
平均価格
3,365
取引実績
120件
平均面積
374㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
12万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,450
2件
４ＬＤＫ
4,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2025年第3四半期
3,500円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9
2025年第3四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2025年第2四半期
1,700円
280㎡〜
6.1
2025年第2四半期
1,300円
160㎡〜
8.1
2025年第2四半期
1,200円
155㎡〜
7.7
2025年第2四半期
11,000円
1100㎡〜
10.0
2025年第2四半期
3,700円
370㎡〜
10.0
2025年第2四半期
6,800円
760㎡〜
8.9
2025年第1四半期
2,700円
630㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡大津町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+51人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,766 | - |
| 2016 | 34,228 | - |
| 2018 | 34,788 | +123 |
| 2020 | 35,394 | +181 |
| 2022 | 36,030 | +47 |
| 2023 | 36,013 | -246 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡大津町の一戸建てマップ
菊池郡大津町内のエリアランキング
大字大津は菊池郡大津町内9地区中3位（上位67%）。
単価9.7。
1つ上の美咲野とは17%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
大字大津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊池郡大津町大字大津字拾六番町屋敷１０９６番２外 | 5.8/㎡ | +16.8% | 店舗 | 肥後大津 500m |
| 菊池郡大津町大字大津字南楽善２３１番６ | 3.9/㎡ | +5.5% | 住宅 | 肥後大津 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）