大字室の一戸建て相場
熊本県菊池郡大津町大字室 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字室の一戸建て
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,135万円
うち土地分
2,430万円
うち建物分
705万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,334。木造（5,828）との差は266%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大257%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.6
前年比 ▲45.7%
平均価格
4,293
取引実績
66件
平均面積
437㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
9万
22万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
24
築16-20年
9
築21-25年
15
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2025年第3四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
2025年第2四半期
3,900円
220㎡〜
17.7
2025年第2四半期
8,500円
200㎡〜
42.5
2024年第3四半期
3,500円
290㎡〜
12.1
2024年第2四半期
5,000円
370㎡〜
13.5
2024年第2四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2023年第3四半期
2,900円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2023年第3四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2023年第3四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡大津町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+51人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,766 | - |
| 2016 | 34,228 | - |
| 2018 | 34,788 | +123 |
| 2020 | 35,394 | +181 |
| 2022 | 36,030 | +47 |
| 2023 | 36,013 | -246 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡大津町の一戸建てマップ
菊池郡大津町内のエリアランキング
大字室は菊池郡大津町内9地区中1位（上位89%）。
単価11.6。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）