大字杉水の一戸建て相場
熊本県菊池郡大津町大字杉水 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県菊池郡大津町大字杉水の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約40件、前年比+141.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,842。軽量鉄骨造（3,008）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
3,842
軽量鉄骨造
5件
3,008
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,634
80〜100㎡
7件
2,907
100〜120㎡
7件
2,576
120〜150㎡
7件
3,078
150㎡以上
13件
6,630
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
3,492
6〜8m
11件
4,608
8m以上
9件
4,162
平均㎡単価
6.6
前年比 ▲141.6%
平均価格
2,053
取引実績
40件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
15万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,000円
480㎡〜
14.6
2024年第3四半期
1,200円
290㎡〜
4.1
2024年第3四半期
2,900円
380㎡〜
7.6
2024年第2四半期
4,500円
710㎡〜
6.3
2023年第4四半期
3,100円
340㎡〜
9.1
2023年第2四半期
6,100円
420㎡〜
14.5
2023年第2四半期
4,000円
380㎡〜
10.5
2022年第4四半期
1,700円
280㎡〜
6.1
2022年第4四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2022年第3四半期
1,900円
360㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡大津町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+51人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,766 | - |
| 2016 | 34,228 | - |
| 2018 | 34,788 | +123 |
| 2020 | 35,394 | +181 |
| 2022 | 36,030 | +47 |
| 2023 | 36,013 | -246 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡大津町の一戸建てマップ
菊池郡大津町内のエリアランキング
大字杉水は菊池郡大津町内9地区中6位（上位33%）。
単価6.6。
1つ上の大字森とは4%の差。
大字杉水の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。