大字平川の土地相場
熊本県菊池郡大津町大字平川 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が146,201円高くなります。
6〜8m
5件
18万/坪
8m以上
4件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
3件
18万/坪
長方形
3件
16万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
32万/坪
北西
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▼53.8%
平均価格
1,024
取引実績
14件
平均面積
212坪
701㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200920112020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪8万円へ、16年間で+131.0%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2025年第3四半期
650円
284坪〜（940㎡〜）
2.3/坪
2024年第2四半期
3,300円
200坪〜（660㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
3,300円
251坪〜（830㎡〜）
13.1/坪
2022年第1四半期
120円
36坪〜（120㎡〜）
3.3/坪
2021年第1四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
250円
112坪〜（370㎡〜）
2.2/坪
2020年第1四半期
150円
47坪〜（155㎡〜）
3.2/坪
2014年第4四半期
340円
215坪〜（710㎡〜）
1.6/坪
2011年第3四半期
1,400円
423坪〜（1400㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡大津町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+51人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,766 | - |
| 2016 | 34,228 | - |
| 2018 | 34,788 | +123 |
| 2020 | 35,394 | +181 |
| 2022 | 36,030 | +47 |
| 2023 | 36,013 | -246 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡大津町の土地マップ
菊池郡大津町内のエリアランキング
大字平川は菊池郡大津町内13地区中12位（上位8%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の大字森とは11%の差。