高瀬の土地相場
熊本県玉名市高瀬 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県玉名市高瀬の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高瀬の土地
13件の取引データ
最新: 2017年第2四半期
推定坪単価
441,449円/坪
推定総額
2,207万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が97,926円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて641%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
平均価格
783
取引実績
13件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
20082010201220152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2017年は坪4万円へ、9年間で71.4%下落（年平均-7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第2四半期
92円
23坪〜（75㎡〜）
4.1/坪
2016年第3四半期
890円
88坪〜（290㎡〜）
10.1/坪
2015年第4四半期
390円
48坪〜（160㎡〜）
8.1/坪
2014年第3四半期
250円
215坪〜（710㎡〜）
1.2/坪
2014年第1四半期
220円
29坪〜（95㎡〜）
7.7/坪
2012年第3四半期
1,300円
175坪〜（580㎡〜）
7.4/坪
2012年第2四半期
100円
59坪〜（195㎡〜）
1.7/坪
2011年第1四半期
2,900円
212坪〜（700㎡〜）
13.7/坪
2011年第1四半期
720円
50坪〜（165㎡〜）
14.4/坪
2010年第2四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,517 | - |
| 2016 | 67,605 | - |
| 2018 | 66,627 | -150 |
| 2020 | 65,474 | -302 |
| 2022 | 64,066 | -146 |
| 2023 | 63,537 | +12 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名市の土地マップ
玉名市内のエリアランキング
高瀬は玉名市内22地区中1位（上位95%）。
坪単価12.2/坪。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
高瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉名市高瀬字本町２５０番１ | 3.7/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 玉名 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）