繁根木の土地相場
熊本県玉名市繁根木 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県玉名市繁根木の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
繁根木の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
116,526円/坪
推定総額
757万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,721円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
2.9/㎡
平均価格
788
取引実績
17件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万2万
20082010201320162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪13万円へ、15年間で+31.2%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
890円
67坪〜（220㎡〜）
13.4/坪
2019年第1四半期
620円
91坪〜（300㎡〜）
6.8/坪
2019年第1四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2019年第1四半期
2,200円
363坪〜（1200㎡〜）
6.1/坪
2016年第2四半期
590円
94坪〜（310㎡〜）
6.3/坪
2014年第4四半期
1,200円
254坪〜（840㎡〜）
4.7/坪
2014年第3四半期
1,900円
194坪〜（640㎡〜）
9.8/坪
2013年第3四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
2012年第1四半期
500円
41坪〜（135㎡〜）
12.2/坪
2012年第1四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,517 | - |
| 2016 | 67,605 | - |
| 2018 | 66,627 | -150 |
| 2020 | 65,474 | -302 |
| 2022 | 64,066 | -146 |
| 2023 | 63,537 | +12 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名市の土地マップ
玉名市内のエリアランキング
繁根木は玉名市内22地区中3位（上位86%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の中とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
繁根木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉名市繁根木字北１３１番１ | 5.2/㎡ | -0.6% | 事務所 | 玉名 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）