立願寺の土地相場
熊本県玉名市立願寺 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県玉名市立願寺の土地相場は坪単価2万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.1%。
推定相場
立願寺の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
143,728円/坪
推定総額
1,365万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,109円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▲9.1%
平均価格
857
取引実績
51件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪9万円へ、17年間で60.9%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2024年第4四半期
400円
157坪〜（520㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
450円
124坪〜（410㎡〜）
3.6/坪
2024年第1四半期
450円
79坪〜（260㎡〜）
5.7/坪
2024年第1四半期
980円
163坪〜（540㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2023年第2四半期
350円
42坪〜（140㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
1,300円
160坪〜（530㎡〜）
8.1/坪
2021年第4四半期
790円
103坪〜（340㎡〜）
7.7/坪
2021年第3四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,517 | - |
| 2016 | 67,605 | - |
| 2018 | 66,627 | -150 |
| 2020 | 65,474 | -302 |
| 2022 | 64,066 | -146 |
| 2023 | 63,537 | +12 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名市の土地マップ
玉名市内のエリアランキング
立願寺は玉名市内22地区中8位（上位64%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の松木とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）