松木の土地相場
熊本県玉名市松木 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県玉名市松木の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松木の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
117,327円/坪
推定総額
1,408万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,867円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
989
取引実績
17件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万
20102013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2022年は坪9万円へ、12年間で8.4%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,500円
175坪〜（580㎡〜）
8.5/坪
2021年第4四半期
1,100円
133坪〜（440㎡〜）
8.3/坪
2020年第4四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2018年第3四半期
2,200円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3/坪
2016年第4四半期
900円
121坪〜（400㎡〜）
7.4/坪
2016年第4四半期
900円
121坪〜（400㎡〜）
7.4/坪
2015年第3四半期
1,000円
124坪〜（410㎡〜）
8.1/坪
2015年第2四半期
1,400円
269坪〜（890㎡〜）
5.2/坪
2015年第2四半期
1,100円
130坪〜（430㎡〜）
8.5/坪
2015年第2四半期
840円
91坪〜（300㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,517 | - |
| 2016 | 67,605 | - |
| 2018 | 66,627 | -150 |
| 2020 | 65,474 | -302 |
| 2022 | 64,066 | -146 |
| 2023 | 63,537 | +12 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名市の土地マップ
玉名市内のエリアランキング
松木は玉名市内22地区中7位（上位68%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の岩崎とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）