中尾の土地相場
熊本県玉名市中尾 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県玉名市中尾の土地相場は坪単価3万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中尾の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
147,457円/坪
推定総額
1,327万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が86,026円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ正方形（13万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
1,043
取引実績
31件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪3万円へ、16年間で75.4%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2023年第3四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
960円
88坪〜（290㎡〜）
10.9/坪
2022年第2四半期
3,000円
484坪〜（1600㎡〜）
6.2/坪
2021年第4四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2021年第2四半期
2,000円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4/坪
2019年第1四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2018年第4四半期
940円
79坪〜（260㎡〜）
12.0/坪
2018年第3四半期
1,200円
136坪〜（450㎡〜）
8.8/坪
2018年第2四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,517 | - |
| 2016 | 67,605 | - |
| 2018 | 66,627 | -150 |
| 2020 | 65,474 | -302 |
| 2022 | 64,066 | -146 |
| 2023 | 63,537 | +12 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名市の土地マップ
玉名市内のエリアランキング
中尾は玉名市内22地区中4位（上位82%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の繁根木とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
中尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉名市中尾字天神木３４７番７ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 玉名 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）