六田の土地相場
熊本県玉名市六田 | 13件の成約データ
熊本県玉名市六田の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+95.2%。
推定相場
六田の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
123,286円/坪
推定総額
1,541万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が37,062円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
前年比 ▲95.2%
平均価格
1,235
取引実績
13件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万3万
200820172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、17年間で18.7%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
59坪〜（195㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
1,400円
248坪〜（820㎡〜）
5.6/坪
2023年第3四半期
950円
157坪〜（520㎡〜）
6.0/坪
2023年第1四半期
2,400円
230坪〜（760㎡〜）
10.4/坪
2022年第2四半期
900円
160坪〜（530㎡〜）
5.6/坪
2021年第4四半期
1,300円
124坪〜（410㎡〜）
10.5/坪
2019年第3四半期
2,300円
194坪〜（640㎡〜）
11.9/坪
2019年第1四半期
550円
106坪〜（350㎡〜）
5.2/坪
2018年第4四半期
660円
82坪〜（270㎡〜）
8.1/坪
2018年第1四半期
920円
97坪〜（320㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,517 | - |
| 2016 | 67,605 | - |
| 2018 | 66,627 | -150 |
| 2020 | 65,474 | -302 |
| 2022 | 64,066 | -146 |
| 2023 | 63,537 | +12 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名市の土地マップ
玉名市内のエリアランキング
六田は玉名市内22地区中5位（上位77%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の中尾とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
六田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉名市六田１２番５ | 3.5/㎡ | -0.3% | 医院,その他 | 玉名 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）