岩崎の土地相場
熊本県玉名市岩崎 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県玉名市岩崎の土地相場は坪単価2万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岩崎の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
92,796円/坪
推定総額
882万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,471円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
1,012
取引実績
55件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+48.9%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
870円
94坪〜（310㎡〜）
9.3/坪
2024年第4四半期
960円
73坪〜（240㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
780円
112坪〜（370㎡〜）
7.0/坪
2022年第1四半期
630円
56坪〜（185㎡〜）
11.3/坪
2021年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2021年第3四半期
450円
275坪〜（910㎡〜）
1.6/坪
2021年第3四半期
41円
24坪〜（80㎡〜）
1.7/坪
2021年第3四半期
94円
67坪〜（220㎡〜）
1.4/坪
2020年第4四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,517 | - |
| 2016 | 67,605 | - |
| 2018 | 66,627 | -150 |
| 2020 | 65,474 | -302 |
| 2022 | 64,066 | -146 |
| 2023 | 63,537 | +12 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名市の土地マップ
玉名市内のエリアランキング
岩崎は玉名市内22地区中6位（上位73%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の六田とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
岩崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉名市岩崎字南岩原１１３５番３ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 玉名 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）