中尾の一戸建て相場
熊本県玉名市中尾 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
2,181
120〜150㎡
5件
1,650
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,015
6〜8m
11件
1,732
平均㎡単価
7.0
前年比 ▲74.4%
平均価格
2,346
取引実績
18件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
10万
'09'12'15'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
4
築11-15年
6
築16-20年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
300㎡〜
9.7
2024年第4四半期
1,600円
570㎡〜
2.8
2024年第1四半期
2,900円
520㎡〜
5.6
2024年第1四半期
4,700円
570㎡〜
8.2
2023年第4四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2023年第3四半期
2,900円
440㎡〜
6.6
2023年第3四半期
2,900円
440㎡〜
6.6
2022年第4四半期
2,800円
440㎡〜
6.4
2022年第1四半期
1,600円
350㎡〜
4.6
2021年第4四半期
2,900円
270㎡〜
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,517 | - |
| 2016 | 67,605 | - |
| 2018 | 66,627 | -150 |
| 2020 | 65,474 | -302 |
| 2022 | 64,066 | -146 |
| 2023 | 63,537 | +12 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名市の一戸建てマップ
玉名市内のエリアランキング
中尾は玉名市内16地区中2位（上位88%）。
単価7.0。
1つ上の天水町小天とは11%の差。
中尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉名市中尾字天神木３４７番７ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 玉名 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）