岱明町西照寺の一戸建て相場
熊本県玉名市岱明町西照寺 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県玉名市岱明町西照寺の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
971
100〜120㎡
5件
792
150㎡以上
3件
986
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
995
8m以上
3件
928
平均㎡単価
5.7
平均価格
1,570
取引実績
15件
平均面積
351㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
6万
'09'11'12'14'16'18'19'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2022年第3四半期
1,900円
480㎡〜
4.0
2020年第1四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2019年第1四半期
600円
400㎡〜
1.5
2018年第4四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2018年第3四半期
5,300円
240㎡〜
22.1
2018年第1四半期
800円
220㎡〜
3.6
2016年第2四半期
1,600円
1500㎡〜
1.1
2014年第4四半期
550円
140㎡〜
3.9
2012年第4四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,517 | - |
| 2016 | 67,605 | - |
| 2018 | 66,627 | -150 |
| 2020 | 65,474 | -302 |
| 2022 | 64,066 | -146 |
| 2023 | 63,537 | +12 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名市の一戸建てマップ
玉名市内のエリアランキング
岱明町西照寺は玉名市内16地区中7位（上位56%）。
単価5.7。
1つ上の岩崎とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
岱明町西照寺の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。