天水町小天の一戸建て相場
熊本県玉名市天水町小天 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
天水町小天の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,113万円
うち土地分
676万円
うち建物分
438万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
前年比 ▼89.7%
平均価格
922
取引実績
11件
平均面積
389㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
1万
25万
'11'16'17'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
2
築11-15年
32
築16-20年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
165㎡〜
3.6
2024年第2四半期
2,100円
65㎡〜
32.3
2024年第1四半期
2,500円
65㎡〜
38.5
2022年第3四半期
460円
400㎡〜
1.1
2017年第3四半期
390円
240㎡〜
1.6
2017年第3四半期
1,200円
1100㎡〜
1.1
2016年第1四半期
400円
230㎡〜
1.7
2011年第3四半期
800円
520㎡〜
1.5
2011年第3四半期
280円
130㎡〜
2.2
2011年第2四半期
970円
1000㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,517 | - |
| 2016 | 67,605 | - |
| 2018 | 66,627 | -150 |
| 2020 | 65,474 | -302 |
| 2022 | 64,066 | -146 |
| 2023 | 63,537 | +12 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名市の一戸建てマップ
玉名市内のエリアランキング
天水町小天は玉名市内16地区中1位（上位94%）。
単価7.8。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）