高瀬の一戸建て相場
熊本県玉名市高瀬 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高瀬の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,536万円
うち土地分
1,098万円
うち建物分
438万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大454%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
平均価格
1,342
取引実績
23件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
5万
'08'09'11'12'14'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
5
築21-25年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
600円
115㎡〜
5.2
2023年第4四半期
700円
390㎡〜
1.8
2023年第3四半期
200円
220㎡〜
0.9
2023年第3四半期
700円
95㎡〜
7.4
2022年第4四半期
200円
110㎡〜
1.8
2022年第4四半期
400円
95㎡〜
4.2
2022年第3四半期
1,600円
390㎡〜
4.1
2022年第1四半期
500円
120㎡〜
4.2
2021年第3四半期
120円
95㎡〜
1.3
2021年第3四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,517 | - |
| 2016 | 67,605 | - |
| 2018 | 66,627 | -150 |
| 2020 | 65,474 | -302 |
| 2022 | 64,066 | -146 |
| 2023 | 63,537 | +12 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名市の一戸建てマップ
玉名市内のエリアランキング
高瀬は玉名市内16地区中16位（上位0%）。
単価3.3。
1つ上の岱明町古閑とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
高瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉名市高瀬字本町２５０番１ | 3.7/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 玉名 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）