岱明町古閑の一戸建て相場
熊本県玉名市岱明町古閑 | 14件の成約データ
推定相場
岱明町古閑の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,377万円
うち土地分
939万円
うち建物分
438万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.5
前年比 ▲69.1%
平均価格
959
取引実績
14件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
5万
'09'10'13'14'17'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
195㎡〜
5.1
2024年第3四半期
990円
230㎡〜
4.3
2024年第1四半期
370円
210㎡〜
1.8
2017年第3四半期
1,100円
590㎡〜
1.9
2017年第1四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2014年第4四半期
400円
105㎡〜
3.8
2014年第2四半期
900円
195㎡〜
4.6
2013年第4四半期
1,200円
470㎡〜
2.6
2010年第4四半期
690円
240㎡〜
2.9
2010年第4四半期
740円
250㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,517 | - |
| 2016 | 67,605 | - |
| 2018 | 66,627 | -150 |
| 2020 | 65,474 | -302 |
| 2022 | 64,066 | -146 |
| 2023 | 63,537 | +12 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名市の一戸建てマップ
玉名市内のエリアランキング
岱明町古閑は玉名市内16地区中15位（上位6%）。
単価3.5。
1つ上の伊倉北方とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）