繁根木の一戸建て相場
熊本県玉名市繁根木 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県玉名市繁根木の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約12件、前年比-54.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
539
120〜150㎡
3件
1,118
150㎡以上
5件
4,825
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,415
8m以上
3件
1,289
平均㎡単価
4.6
前年比 ▼54.3%
平均価格
1,969
取引実績
12件
平均面積
405㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
2万
'08'10'14'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
2
築16-20年
3
築26-30年
10
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
350㎡〜
2.3
2024年第4四半期
350円
70㎡〜
5.0
2022年第4四半期
500円
190㎡〜
2.6
2022年第4四半期
2,000円
350㎡〜
5.7
2022年第1四半期
450円
200㎡〜
2.3
2018年第4四半期
220円
170㎡〜
1.3
2016年第1四半期
2,700円
1100㎡〜
2.5
2014年第4四半期
12,000円
1200㎡〜
10.0
2014年第4四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2010年第3四半期
750円
590㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,517 | - |
| 2016 | 67,605 | - |
| 2018 | 66,627 | -150 |
| 2020 | 65,474 | -302 |
| 2022 | 64,066 | -146 |
| 2023 | 63,537 | +12 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名市の一戸建てマップ
玉名市内のエリアランキング
繁根木は玉名市内16地区中11位（上位31%）。
単価4.6。
1つ上の山田とは2%の差。
繁根木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉名市繁根木字北１３１番１ | 5.2/㎡ | -0.6% | 事務所 | 玉名 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
繁根木の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。