繁根木の一戸建て相場
熊本県玉名市繁根木 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
繁根木の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,850万円
うち土地分
2,412万円
うち建物分
438万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.6
平均価格
1,969
取引実績
12件
平均面積
405㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
2万
'08'10'14'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
2
築16-20年
3
築26-30年
10
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
350㎡〜
2.3
2024年第4四半期
350円
70㎡〜
5.0
2022年第4四半期
500円
190㎡〜
2.6
2022年第4四半期
2,000円
350㎡〜
5.7
2022年第1四半期
450円
200㎡〜
2.3
2018年第4四半期
220円
170㎡〜
1.3
2016年第1四半期
2,700円
1100㎡〜
2.5
2014年第4四半期
12,000円
1200㎡〜
10.0
2014年第4四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2010年第3四半期
750円
590㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,517 | - |
| 2016 | 67,605 | - |
| 2018 | 66,627 | -150 |
| 2020 | 65,474 | -302 |
| 2022 | 64,066 | -146 |
| 2023 | 63,537 | +12 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名市の一戸建てマップ
玉名市内のエリアランキング
繁根木は玉名市内16地区中11位（上位31%）。
単価4.6。
1つ上の山田とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
繁根木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉名市繁根木字北１３１番１ | 5.2/㎡ | -0.6% | 事務所 | 玉名 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）