岱明町西照寺の土地相場
熊本県玉名市岱明町西照寺 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県玉名市岱明町西照寺の土地相場は坪単価1万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岱明町西照寺の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
41,762円/坪
推定総額
313万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,662円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
247
取引実績
24件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2009201120132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪3万円へ、15年間で11.6%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2022年第3四半期
370円
76坪〜（250㎡〜）
4.9/坪
2021年第1四半期
150円
100坪〜（330㎡〜）
1.5/坪
2020年第4四半期
260円
79坪〜（260㎡〜）
3.3/坪
2020年第3四半期
160円
51坪〜（170㎡〜）
3.1/坪
2020年第2四半期
96円
30坪〜（100㎡〜）
3.2/坪
2019年第3四半期
290円
70坪〜（230㎡〜）
4.2/坪
2019年第2四半期
130円
47坪〜（155㎡〜）
2.8/坪
2019年第2四半期
590円
188坪〜（620㎡〜）
3.1/坪
2019年第1四半期
420円
194坪〜（640㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,517 | - |
| 2016 | 67,605 | - |
| 2018 | 66,627 | -150 |
| 2020 | 65,474 | -302 |
| 2022 | 64,066 | -146 |
| 2023 | 63,537 | +12 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名市の土地マップ
玉名市内のエリアランキング
岱明町西照寺は玉名市内22地区中19位（上位14%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の伊倉北方とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）