伊倉北方の土地相場
熊本県玉名市伊倉北方 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県玉名市伊倉北方の土地相場は坪単価1万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊倉北方の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
32,765円/坪
推定総額
426万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大223%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,853円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、台形（5万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
453
取引実績
27件
平均面積
144坪
476㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200920122014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、15年間で39.9%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
400円
215坪〜（710㎡〜）
1.9/坪
2023年第4四半期
990円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
600円
266坪〜（880㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
51円
30坪〜（100㎡〜）
1.7/坪
2019年第1四半期
300円
136坪〜（450㎡〜）
2.2/坪
2018年第3四半期
1,100円
263坪〜（870㎡〜）
4.2/坪
2018年第2四半期
330円
82坪〜（270㎡〜）
4.0/坪
2018年第2四半期
1,200円
254坪〜（840㎡〜）
4.7/坪
2018年第2四半期
770円
160坪〜（530㎡〜）
4.8/坪
2017年第3四半期
300円
112坪〜（370㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,517 | - |
| 2016 | 67,605 | - |
| 2018 | 66,627 | -150 |
| 2020 | 65,474 | -302 |
| 2022 | 64,066 | -146 |
| 2023 | 63,537 | +12 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名市の土地マップ
玉名市内のエリアランキング
伊倉北方は玉名市内22地区中18位（上位18%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の天水町部田見とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）