岱明町高道の土地相場
熊本県玉名市岱明町高道 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県玉名市岱明町高道の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+54.6%。
推定相場
岱明町高道の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
21,146円/坪
推定総額
285万円
容積率単価
-
135坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて68%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
前年比 ▲54.6%
平均価格
363
取引実績
11件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20102015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、15年間で+62.5%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
360円
82坪〜（270㎡〜）
4.4/坪
2024年第1四半期
560円
136坪〜（450㎡〜）
4.1/坪
2024年第1四半期
480円
302坪〜（1000㎡〜）
1.6/坪
2023年第1四半期
59円
20坪〜（65㎡〜）
3.0/坪
2018年第4四半期
480円
139坪〜（460㎡〜）
3.4/坪
2017年第1四半期
370円
76坪〜（250㎡〜）
4.9/坪
2016年第3四半期
600円
233坪〜（770㎡〜）
2.6/坪
2015年第2四半期
160円
121坪〜（400㎡〜）
1.3/坪
2014年第3四半期
220円
163坪〜（540㎡〜）
1.3/坪
2010年第4四半期
300円
115坪〜（380㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,517 | - |
| 2016 | 67,605 | - |
| 2018 | 66,627 | -150 |
| 2020 | 65,474 | -302 |
| 2022 | 64,066 | -146 |
| 2023 | 63,537 | +12 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名市の土地マップ
玉名市内のエリアランキング
岱明町高道は玉名市内22地区中20位（上位9%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の岱明町西照寺とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）