横島町横島の土地相場
熊本県玉名市横島町横島 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が3,539円高くなります。
4m未満
4件
1万/坪
4〜6m
6件
1万/坪
6〜8m
6件
1万/坪
8m以上
6件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ台形
4件
1万/坪
長方形
6件
1万/坪
ほぼ長方形
8件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
2万/坪
南東
3件
1万/坪
東
4件
1万/坪
北
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
321
取引実績
22件
平均面積
149坪
492㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
201120132015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2023年は坪3万円へ、12年間で8.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
2023年第4四半期
230円
97坪〜（320㎡〜）
2.4/坪
2023年第4四半期
550円
118坪〜（390㎡〜）
4.7/坪
2023年第2四半期
940円
233坪〜（770㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
190円
118坪〜（390㎡〜）
1.6/坪
2021年第2四半期
150円
145坪〜（480㎡〜）
1.0/坪
2020年第4四半期
140円
118坪〜（390㎡〜）
1.2/坪
2019年第4四半期
200円
124坪〜（410㎡〜）
1.6/坪
2019年第1四半期
320円
290坪〜（960㎡〜）
1.1/坪
2016年第4四半期
80円
24坪〜（80㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,517 | - |
| 2016 | 67,605 | - |
| 2018 | 66,627 | -150 |
| 2020 | 65,474 | -302 |
| 2022 | 64,066 | -146 |
| 2023 | 63,537 | +12 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名市の土地マップ
玉名市内のエリアランキング
横島町横島は玉名市内22地区中21位（上位5%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の岱明町高道とは26%の差。