山田の土地相場
熊本県玉名市山田 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県玉名市山田の土地相場は坪単価2万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+64.9%。
推定相場
山田の土地
50件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
63,545円/坪
推定総額
699万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が34,691円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
前年比 ▲64.9%
平均価格
850
取引実績
50件
平均面積
144坪
476㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+13.5%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
890円
88坪〜（290㎡〜）
10.1/坪
2024年第3四半期
480円
82坪〜（270㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
790円
70坪〜（230㎡〜）
11.4/坪
2024年第2四半期
4,000円
575坪〜（1900㎡〜）
7.0/坪
2023年第4四半期
440円
181坪〜（600㎡〜）
2.4/坪
2023年第4四半期
520円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7/坪
2023年第4四半期
830円
73坪〜（240㎡〜）
11.4/坪
2023年第3四半期
810円
94坪〜（310㎡〜）
8.6/坪
2023年第2四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,517 | - |
| 2016 | 67,605 | - |
| 2018 | 66,627 | -150 |
| 2020 | 65,474 | -302 |
| 2022 | 64,066 | -146 |
| 2023 | 63,537 | +12 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名市の土地マップ
玉名市内のエリアランキング
山田は玉名市内22地区中10位（上位55%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の築地とは18%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）