玉名の土地相場
熊本県玉名市玉名 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県玉名市玉名の土地相場は坪単価1万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+59.2%。
推定相場
玉名の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
29,461円/坪
推定総額
412万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,646円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
前年比 ▲59.2%
平均価格
963
取引実績
28件
平均面積
197坪
652㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20092013201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、16年間で41.0%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9/坪
2025年第2四半期
710円
139坪〜（460㎡〜）
5.1/坪
2025年第2四半期
2,800円
454坪〜（1500㎡〜）
6.2/坪
2025年第2四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2025年第2四半期
2,800円
454坪〜（1500㎡〜）
6.2/坪
2024年第3四半期
310円
79坪〜（260㎡〜）
3.9/坪
2024年第3四半期
160円
41坪〜（135㎡〜）
3.9/坪
2024年第3四半期
770円
299坪〜（990㎡〜）
2.6/坪
2024年第3四半期
730円
251坪〜（830㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
810円
224坪〜（740㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,517 | - |
| 2016 | 67,605 | - |
| 2018 | 66,627 | -150 |
| 2020 | 65,474 | -302 |
| 2022 | 64,066 | -146 |
| 2023 | 63,537 | +12 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名市の土地マップ
玉名市内のエリアランキング
玉名は玉名市内22地区中14位（上位36%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の河崎とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）