岱明町下前原の土地相場
熊本県玉名市岱明町下前原 | 13件の成約データ
熊本県玉名市岱明町下前原の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岱明町下前原の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
35,578円/坪
推定総額
356万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,195円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて16%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
875
取引実績
13件
平均面積
165坪
544㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2010201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2022年は坪6万円へ、12年間で+48.4%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,500円
254坪〜（840㎡〜）
5.9/坪
2021年第4四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2021年第1四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2019年第1四半期
3,400円
257坪〜（850㎡〜）
13.2/坪
2017年第2四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2016年第3四半期
340円
85坪〜（280㎡〜）
4.0/坪
2013年第4四半期
50円
30坪〜（100㎡〜）
1.7/坪
2013年第1四半期
940円
148坪〜（490㎡〜）
6.3/坪
2013年第1四半期
180円
88坪〜（290㎡〜）
2.1/坪
2010年第4四半期
63円
38坪〜（125㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,517 | - |
| 2016 | 67,605 | - |
| 2018 | 66,627 | -150 |
| 2020 | 65,474 | -302 |
| 2022 | 64,066 | -146 |
| 2023 | 63,537 | +12 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名市の土地マップ
玉名市内のエリアランキング
岱明町下前原は玉名市内22地区中12位（上位45%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の岱明町野口とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）