岱明町野口の土地相場
熊本県玉名市岱明町野口 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県玉名市岱明町野口の土地相場は坪単価1万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岱明町野口の土地
54件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
40,704円/坪
推定総額
468万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,307円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
607
取引実績
54件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201020122017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪4万円へ、16年間で29.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
900円
227坪〜（750㎡〜）
4.0/坪
2022年第4四半期
880円
163坪〜（540㎡〜）
5.4/坪
2022年第3四半期
250円
115坪〜（380㎡〜）
2.2/坪
2022年第1四半期
45円
20坪〜（65㎡〜）
2.3/坪
2021年第4四半期
770円
85坪〜（280㎡〜）
9.1/坪
2021年第4四半期
93円
32坪〜（105㎡〜）
2.9/坪
2021年第4四半期
520円
76坪〜（250㎡〜）
6.9/坪
2021年第3四半期
1,100円
290坪〜（960㎡〜）
3.8/坪
2019年第4四半期
830円
82坪〜（270㎡〜）
10.2/坪
2019年第3四半期
900円
197坪〜（650㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,517 | - |
| 2016 | 67,605 | - |
| 2018 | 66,627 | -150 |
| 2020 | 65,474 | -302 |
| 2022 | 64,066 | -146 |
| 2023 | 63,537 | +12 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名市の土地マップ
玉名市内のエリアランキング
岱明町野口は玉名市内22地区中11位（上位50%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の山田とは38%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）