河崎の土地相場
熊本県玉名市河崎 | 15件の成約データ
熊本県玉名市河崎の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
河崎の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
24,048円/坪
推定総額
216万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
624
取引実績
15件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20092010201120192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、16年間で51.3%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
133坪〜（440㎡〜）
3.0/坪
2019年第3四半期
320円
38坪〜（125㎡〜）
8.5/坪
2019年第3四半期
1,700円
514坪〜（1700㎡〜）
3.3/坪
2019年第3四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2019年第1四半期
1,600円
209坪〜（690㎡〜）
7.7/坪
2019年第1四半期
1,200円
236坪〜（780㎡〜）
5.1/坪
2019年第1四半期
630円
127坪〜（420㎡〜）
5.0/坪
2019年第1四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2019年第1四半期
1,400円
166坪〜（550㎡〜）
8.4/坪
2011年第1四半期
120円
59坪〜（195㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,517 | - |
| 2016 | 67,605 | - |
| 2018 | 66,627 | -150 |
| 2020 | 65,474 | -302 |
| 2022 | 64,066 | -146 |
| 2023 | 63,537 | +12 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名市の土地マップ
玉名市内のエリアランキング
河崎は玉名市内22地区中13位（上位41%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の岱明町下前原とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）