アルファステイツ熊本駅前

熊本県熊本市西区春日3丁目16-1 | 築13年 | 76戸

推定相場

アルファステイツ熊本駅前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201720192023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の36.4万/㎡から2026年は52.3万/㎡へ、9年間で43.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,857円から2025年には142,500円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均3,252万円です。4LDKが最も高く平均4,433万円、3LDKは平均3,252万円です。

2LDK

2件

3,505万

3LDK

6件

3,252万

4LDK

3件

4,433万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,505万	3,019万	3,990万
3LDK	6件	3,252万	2,971万	3,637万
4LDK	3件	4,433万	4,300万	4,500万

階数別の㎡単価

1-3階

48.9万/㎡

2件

4-7階

45.6万/㎡

7件

8階以上

39.6万/㎡

2件

物件概要

所在地	熊本県熊本市西区春日3丁目16-1
築年月	2013年11月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	76戸
専有面積	62.57m² ～ 86.02m²
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

熊本駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）

徒歩1分

🚉

熊本駅前駅

熊本市電Ａ系統

徒歩4分

学区情報

小学校

熊本市立春日小学校

中学校

熊本市立花陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ熊本駅前	2013	76戸	52.3万	4,500万
サンシテイ熊本駅春日	1992	35戸	12.5万	250万
MJR熊本駅ガーデンコート	2023	58戸	51.3万	4,200万
ライオンズマンション春日ガーデン	1989	19戸	18.3万	1,490万
ラシックセリーズ	2013	21戸	65.8万	4,550万
レーベン熊本駅NEXIS	2021	51戸	54.2万	4,490万
サーパス熊本駅前レジデンス	2016	70戸	42.3万	3,600万
ハウベスト春日	1992	19戸	17.1万	1,050万
グリーンコーポ熊本Ａ棟	1982	124戸	21.3万	2,398万
グリーンコーポ熊本	1982	124戸	24.3万	1,698万
ロマネスクヴューコート熊本	1992	24戸	14.9万	1,400万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	50.0万	52.3万
3LDK	-	-	45.7万	44.4万	42.7万	-
2LDK	36.4万	36.8万	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,500万	52.32万/㎡
2026年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,500万	52.32万/㎡
2025年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,300万	49.99万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,000万	42.68万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.32万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.46万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.89万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.89万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.26万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,300万	36.76万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額137,267円。4LDKなら月額148,500円が相場です。

1LDK

117,500円

110,000〜130,000円

2LDK

119,333円

108,000〜126,000円

3LDK

137,267円

120,000〜180,000円

4LDK

148,500円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

52件

15〜20万

10件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,828円/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,031円/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,904円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,197円/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	125,000円	1,998円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,183円/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	110,000円	1,758円/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,904円/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,821円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,849円/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,921円/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,992円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,821円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,992円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,522円/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,819円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,904円/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	126,000円	2,116円/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,847円/㎡
2019年1月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	110,000円	1,758円/㎡
2019年1月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	110,000円	1,673円/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,918円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,849円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,051円/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,015円/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,706円/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	108,000円	1,668円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,992円/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,698円/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,758円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。