コアマンション藤崎台
熊本県熊本市西区上熊本2丁目2-24 | 築38年 | 51戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.3万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、11年間で15.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2021年には68,667円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均1,866万円です。4LDKが最も高く平均2,340万円、2LDKは平均1,518万円です。
2LDK
1,518万
6件
3LDK
1,866万
14件
4LDK
2,340万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,518万 | 1,350万 | 2,005万 |
| 3LDK | 14件 | 1,866万 | 1,435万 | 2,397万 |
| 4LDK | 4件 | 2,340万 | 1,657万 | 2,669万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（17.6万円）と比べて1.6万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
9件
17.6万/㎡
4-7階
8件
18.3万/㎡
8階以上
8件
19.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区上熊本2丁目2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 52.82m² ～ 81.81m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 井筒屋建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
上熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立池田小学校
中学校
熊本市立京陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション藤崎台 | 1988 | 51戸 | 23.5万 | 1,480万 |
| ロマネスク上熊本第２ | 1991 | 24戸 | 22.3万 | 2,490万 |
| コアマンション古京町 | 1989 | 28戸 | 29.9万 | 2,098万 |
| グランドオーク上熊本 | 2009 | 35戸 | 38.0万 | 3,280万 |
| ハウベスト1番館上熊本 | 1992 | 60戸 | 14.1万 | 290万 |
| アトラス上熊本 | 2020 | - | - | - |
| フラワーマンション上熊本 | 1998 | 54戸 | 35.9万 | 2,690万 |
| オーヴィジョン上熊本 | 2013 | 46戸 | 41.5万 | 2,698万 |
| ホームパーティドゥ京町 | 2003 | - | - | - |
| オーヴィジョン上熊本レジデンス | 2024 | 65戸 | 48.9万 | 2,890万 |
| オーヴィジョン上熊本II | 2022 | 65戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.0万 | 14.5万 | 21.4万 | 20.4万 | - | 20.8万 | 26.8万 | 23.5万 |
| 2LDK | - | 12.7万 | - | 13.9万 | 21.7万 | 23.9万 | - | - |
| 4LDK | 16.5万 | - | - | - | 17.2万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.46万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,320万 | 23.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.2万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 21.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.88万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.88万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 740万 | 11.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 820万 | 13万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 17.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 17.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 19.03万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 16.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額78,200円。4LDKなら月額78,200円が相場です。
2LDK
64,000〜73,000円
68,333円
3LDK
65,000〜70,000円
67,500円
4LDK
69,000〜90,000円
78,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 879円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 879円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 955円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 955円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 879円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 64,000円 | 883円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,039円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。