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ロマネスク武蔵ヶ丘

熊本県熊本市北区武蔵ケ丘6丁目4-36 | 築35年 | 113戸

推定相場
ロマネスク武蔵ヶ丘
最新データ
2026年3月
売買42件 / 賃貸92件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.5万円。周辺エリア平均（33.1万円）より47.0%低く、熊本市北区全体の平均（23.1万円）より24.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201420162018202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.7万/㎡から2026年は14.9万/㎡へ、12年間で10.8%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,250円から2024年には65,000円へ、18.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・29件）で、平均683万円です。4LDKが最も高く平均1,117万円、3LDKは平均683万円です。
2LDK
2件
950万
3LDK
29件
683万
4LDK
11件
1,117万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 950万 649万 1,250万
3LDK 29件 683万 336万 1,490万
4LDK 11件 1,117万 523万 1,798万

階数別の㎡単価

1-3階
16.8万/㎡
13件
4-7階
15.3万/㎡
13件
8階以上
16.7万/㎡
16件

物件概要

所在地熊本県熊本市北区武蔵ケ丘6丁目4-36
築年月1991年7月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数113戸
専有面積66.56m² ～ 97.96m²
分譲会社すまい
施工会社三ツ矢建設
管理会社イオンディライト
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉
武蔵塚駅
豊肥本線
徒歩6分

学区情報

小学校
熊本市北区小学校・中学校学区
中学校
熊本市北区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロマネスク武蔵ヶ丘 1991 113戸 17.5万 1,540万
サンパーク武蔵塚駅東レジデンス 2019 29戸 49.4万 2,930万
ロワールマンション武蔵ヶ丘 1993 38戸 29.6万 1,780万
レジデンシャル武蔵ケ丘 2018 70戸 44.5万 2,980万
エイルマンション武蔵ヶ丘 2014 73戸 37.0万 2,680万
コアマンション武蔵ヶ丘ネクステージ 2006 43戸 28.5万 2,080万
ファーストヴィラ武蔵ヶ丘ルネッサンス 2006 25戸 41.3万 3,680万
サンパーク光の森グラッセ 2025 65戸 - -

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
34件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202420252026
4LDK 15.1万 15.1万 18.6万 - - - 19.3万 17.5万
3LDK 13.3万 16.2万 17.8万 15.3万 17.1万 18.2万 21.4万 12.2万
2LDK - - - - - 18.4万 18.0万 -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,540万 17.52万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 850万 12.24万/㎡
2025年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.42万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,250万 17.97万/㎡
2025年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,598万 18.27万/㎡
2025年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,598万 19.05万/㎡
2025年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,598万 18.27万/㎡
2025年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,798万 21.43万/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,460万 18.69万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,250万 17.99万/㎡
2024年5月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,390万 17.8万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,280万 18.4万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,450万 18.55万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 999万 14.38万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.67万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.65万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.09万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.55万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.4万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.11万/㎡
2019年11月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,780万 18.58万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,330万 17.01万/㎡
2018年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,320万 15.09万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.11万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.55万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 980万 14.11万/㎡
2017年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,320万 15.09万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 980万 12.53万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,150万 14.71万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 920万 13.25万/㎡
2016年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,400万 16.01万/㎡
2016年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.36万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 900万 12.96万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.28万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 980万 12.53万/㎡
2015年11月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,290万 13.17万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,130万 14.47万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 890万 12.82万/㎡
2015年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,380万 15.7万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,360万 17.39万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,360万 17.39万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,195万 15.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額74,543円。4LDKなら月額88,727円が相場です。
3LDK
74,543円
60,000〜93,000円
4LDK
88,727円
79,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
70件
8〜10万
20件
10〜15万
2件
全 92 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 65,000円 934円/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 70,000円 896円/㎡
2023年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,007円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 70,000円 896円/㎡
2023年12月 10〜11階 4LDK 105㎡〜 90,000円 835円/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,036円/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,007円/㎡
2023年10月 10〜11階 4LDK 105㎡〜 105,000円 974円/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 65,000円 934円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,079円/㎡
2022年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,007円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,036円/㎡
2022年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 80,000円 914円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 75,000円 959円/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 75,000円 960円/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 73,000円 934円/㎡
2022年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,007円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 75,000円 959円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 72,000円 921円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 73,000円 934円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 75,000円 959円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 72,000円 921円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 73,000円 934円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 75,000円 959円/㎡
2020年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 75,000円 960円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 75,000円 960円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,051円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 75,000円 959円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 72,000円 921円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 75,000円 959円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。