フォルム熊大前３
熊本県熊本市中央区黒髪3丁目9-12 | 築37年 | 42戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.9万/㎡から2026年は9.5万/㎡へ、11年間で13.0%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の31,200円から2026年には35,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは21%です。
間取り別の売買相場
1K
258万
41件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 41件 | 258万 | 130万 | 366万 |
階数別の㎡単価
1-3階
22件
11.3万/㎡
4-7階
20件
10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区黒髪3丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年6月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 18.24m² ～ 21.30m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 管理会社 | アスクメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
黒髪町駅
熊本電鉄本線
学区情報
小学校
熊本市立黒髪小学校
中学校
熊本市立桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム熊大前３ | 1989 | 42戸 | 9.5万 | 200万 |
| ライオンズマンション坪井川遊水公園 | 1993 | 97戸 | 24.4万 | 1,930万 |
| ラウンドコート遊水公園 | 1995 | 53戸 | 19.8万 | 1,548万 |
| 地建ビル | 1973 | 36戸 | 9.2万 | 330万 |
| ロマネスク黒髪 | 1989 | 37戸 | 16.5万 | 800万 |
| クローバーマンション坪井中央公園 | 1989 | 85戸 | 21.3万 | 1,290万 |
| アドバンス２１セントラルパーク参番館 | 2003 | 36戸 | 26.0万 | 2,280万 |
| 室園マンション | 1978 | 11戸 | 7.5万 | 200万 |
| アドバンス２１セントラルパーク | 2003 | 156戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| アドバンス２１セントラルパーク弐番館 | 2003 | 60戸 | 23.7万 | 2,380万 |
| アドバンス２１セントラルパーク壱番館 | 2003 | 60戸 | 30.5万 | 2,680万 |
売買データ分析（42件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 9.5万 | 12.1万 | 12.0万 | 10.0万 | 11.6万 | 10.5万 | 9.7万 | 9.5万 |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.52万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 6.19万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 7.14万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 8.56万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 12.36万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 199万 | 9.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 10.94万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 8.56万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 10.94万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 10.94万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 240万 | 11.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 10.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 178万 | 8.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 11.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 14.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 238万 | 11.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 198万 | 9.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 8.56万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 240万 | 11.42万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 240万 | 11.42万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 12.84万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 12.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 12.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 11.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 12.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 12.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.52万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 210万 | 9.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（124件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額30,542円。1Kなら月額30,542円が相場です。
ワンルーム
28,000〜35,000円
31,320円
1R
33,000〜33,000円
33,000円
1K
24,000〜35,000円
30,542円
全 124 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,331円/㎡ |
他 94 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。