クレアドール神水ガーデン
熊本県熊本市中央区神水本町20-50 | 築29年 | 13戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132014201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2026年は28.6万/㎡へ、13年間で11.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.041
補正係数 ×1.041
代表面積 85.57㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・8件）で、平均2,399万円です。5LDKが最も高く平均5,323万円、4LDKは平均2,399万円です。
3LDK
2,636万
7件
4LDK
2,399万
8件
4SLDK
5,203万
2件
5LDK
5,323万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,636万 | 1,886万 | 4,032万 |
| 4LDK | 8件 | 2,399万 | 2,298万 | 2,500万 |
| 4SLDK | 2件 | 5,203万 | 4,270万 | 6,136万 |
| 5LDK | 2件 | 5,323万 | 4,684万 | 5,961万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（24.3万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
24.3万/㎡
4-7階
8件
28万/㎡
8階以上
4件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区神水本町20-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 77.39m² ～ 136.77m² |
| 分譲会社 | 日経地所 クレア |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
八丁馬場駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立砂取小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアドール神水ガーデン | 1997 | 13戸 | 31.0万 | 2,400万 |
| D’クラディア神水湧水園 | 2003 | 26戸 | 32.7万 | 2,960万 |
| ダイアパレス神水桜並木 | 2001 | 22戸 | 24.3万 | 2,050万 |
| D’クラディア神水桜参道 | 2006 | 21戸 | 31.5万 | 2,190万 |
| アローハイム神水公園 | 1999 | 23戸 | 35.7万 | 2,698万 |
| アソシア神水ガーデンテラス | 2017 | 126戸 | 50.5万 | 4,500万 |
| サーパス神水本町 | 1999 | 84戸 | 34.5万 | 2,599万 |
| メゾン・ド・シェフ・リゥー | 1988 | 44戸 | 12.1万 | 320万 |
| 神水みのりマンション | 1980 | 29戸 | 8.6万 | 460万 |
| エイルヴィラグランシス県庁通り | 2001 | 40戸 | 26.3万 | 1,900万 |
| アーバンパレス神水 | 1998 | 32戸 | 21.0万 | 1,780万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.0万 | 22.9万 | 21.3万 | - | 31.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 28.2万 | 26.3万 |
| 4SLDK | 25.6万 | 22.7万 | - | - | - |
| 5LDK | 24.9万 | 24.9万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.02万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 26.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 29.22万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 26.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 29.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 26.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 27.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,670万 | 21.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4SLDK | 135㎡〜 | 3,100万 | 22.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 5LDK | 135㎡〜 | 3,400万 | 24.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.88万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4SLDK | 135㎡〜 | 3,500万 | 25.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 5LDK | 135㎡〜 | 3,400万 | 24.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。