サーパス水前寺公園通り
熊本県熊本市中央区水前寺公園2-1 | 築22年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.2万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、9年間で23.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.041
補正係数 ×1.041
代表面積 90.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均6,870万円です。3LDKが最も高く平均6,870万円、3SLDKは平均3,509万円です。
3LDK
6,870万
12件
3SLDK
3,509万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 6,870万 | 2,976万 | 14,286万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,509万 | 3,189万 | 3,829万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.4万円で、4-7階（32.1万円）と比べて18.3万円（+57.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
32.1万/㎡
8階以上
10件
50.4万/㎡
最上層と最下層の差: +18.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺公園2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 75.16m² ～ 124.51m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
国府駅
JR山陰本線(園部～豊岡) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄豊川線 / 熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩7分
新水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立出水小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス水前寺公園通り | 2004 | 36戸 | 42.3万 | 3,180万 |
| ガーデンコーポ水前寺 | 1974 | 52戸 | 11.3万 | 650万 |
| サンメゾン水前寺公園ゲート | 2016 | 30戸 | 43.4万 | 3,980万 |
| サンパーク水前寺公園レジデンス | 2022 | 52戸 | 58.3万 | 4,280万 |
| 優渾水前寺 | 2007 | - | - | - |
| クレアドール水前寺公園通り | 2001 | 20戸 | 32.7万 | 3,450万 |
| ダイアパレス水前寺第２ | 1990 | 50戸 | 22.0万 | 1,980万 |
| シティライフ水前寺 | 1993 | 11戸 | 27.0万 | 2,050万 |
| D’クラディア水前寺レジデンス | 2004 | 32戸 | 29.4万 | 2,780万 |
| シティマンション国府 | 1985 | 28戸 | 15.5万 | 980万 |
| トーカン水前寺キャステール | 1991 | - | - | - |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.2万 | 63.7万 | - | 52.2万 | 30.0万 | 34.3万 | 42.3万 |
| 3SLDK | - | 29.8万 | 27.5万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 30.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 120㎡〜 | 6,500万 | 52.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 120㎡〜 | 8,800万 | 70.68万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 120㎡〜 | 8,500万 | 68.27万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 120㎡〜 | 10,000万 | 80.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 120㎡〜 | 8,500万 | 68.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 34.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。