シティマンション水前寺公園

熊本県熊本市中央区水前寺公園5-11 | 築38年 | 26戸

推定相場

シティマンション水前寺公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2016201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の23.8万/㎡から2022年は20.9万/㎡へ、6年間で12.5%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では26.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均2,162万円です。3LDKが最も高く平均2,162万円、2LDKは平均1,256万円です。

2LDK

4件

1,256万

3LDK

4件

2,162万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,256万	1,138万	1,439万
3LDK	4件	2,162万	1,511万	2,732万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（21.2万円）と比べて2.6万円（+12.3%）高くなっています。

1-3階

21.2万/㎡

2件

4-7階

21.7万/㎡

4件

8階以上

23.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区水前寺公園5-11
築年月	1988年1月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	26戸
専有面積	51.75m² ～ 78.04m²
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水前寺公園駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩4分

学区情報

小学校

熊本市立砂取小学校

中学校

熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティマンション水前寺公園	1988	26戸	20.9万	1,080万
アーバンパレス水前寺公園	1997	17戸	29.8万	2,050万
クレアドール水前寺公園通り	2001	20戸	32.7万	3,450万
ハイボナール水前寺二丁目	2003	16戸	24.4万	2,050万
サンパーク水前寺公園レジデンス	2022	52戸	58.3万	4,280万
水前寺パークマンション	1984	19戸	18.0万	1,620万
スカイアークス水前寺公園	2009	140戸	41.8万	3,080万
サンメゾン水前寺公園ゲート	2016	30戸	43.4万	3,980万
ガーデンコーポ水前寺	1974	52戸	11.3万	650万
サーパス水前寺公園通り	2004	36戸	42.3万	3,180万
D’クラディア水前寺レジデンス	2004	32戸	29.4万	2,780万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2022
2LDK	-	-	18.9万	20.9万
3LDK	23.8万	28.5万	19.0万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,270万	22.54万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.87万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.17万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	979万	18.92万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.03万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.5万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.41万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,600万	24.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。