コアマンションリヴィエール子飼

熊本県熊本市中央区東子飼町8-52 | 築27年 | 153戸

推定相場

コアマンションリヴィエール子飼

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23万/㎡から2026年は27.4万/㎡へ、13年間で19.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の103,000円から2019年には115,667円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均2,443万円です。4LDKが最も高く平均3,149万円、3LDKは平均2,443万円です。

3LDK

20件

2,443万

3SLDK

3件

2,645万

4LDK

3件

3,149万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	2,443万	1,778万	2,990万
3SLDK	3件	2,645万	2,246万	2,912万
4LDK	3件	3,149万	2,877万	3,531万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.3万円で、1-5階（23.2万円）と比べて3.1万円（+13.4%）高くなっています。

1-5階

23.2万/㎡

6件

6-10階

26.9万/㎡

13件

11-20階

26.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区東子飼町8-52
築年月	1999年6月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	153戸
専有面積	69.03m² ～ 94.50m²
分譲会社	ユニカ
施工会社	大末建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

熊本市立碩台小学校

中学校

熊本市立竜南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コアマンションリヴィエール子飼	1999	153戸	27.4万	1,980万
ロワールマンション大江	1991	32戸	35.9万	1,999万
フォルム熊大前２	1990	7戸	11.7万	250万
サーパス子飼公園	2006	42戸	33.3万	2,940万
シェリアン熊本新屋敷	2018	37戸	43.8万	3,530万
ライオンズマンション新屋敷第２	1990	17戸	14.7万	1,380万
ヴィオラ新屋敷	1999	20戸	26.5万	1,980万
トーカン大江キャステール	1991	69戸	8.3万	189万
サーパス新屋敷東街区	2013	48戸	35.5万	2,650万
メゾンドペルレ	1988	74戸	8.8万	230万
アーバンパレス新屋敷	2000	15戸	29.9万	2,280万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	26.1万	25.2万	27.3万	23.8万	-	32.1万	22.2万	27.4万
3SLDK	-	-	25.2万	-	28.8万	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.44万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.18万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.09万/㎡
2022年9月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	2,450万	28.81万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.05万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.62万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.02万/㎡
2019年9月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	1,850万	21.95万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.02万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.64万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.44万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.72万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.1万/㎡
2019年12月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	2,398万	28.44万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.01万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.63万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.49万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.63万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.23万/㎡
2017年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.05万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.05万/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,090万	24.58万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.72万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,130万	25.05万/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.13万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の53%）で、平均月額102,111円。4LDKなら月額102,111円が相場です。

3LDK

109,625円

90,000〜120,000円

4LDK

102,111円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

14件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,738円/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,738円/㎡
2019年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,550円/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,093円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,247円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,386円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,449円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,663円/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,227円/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,738円/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,168円/㎡
2015年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,285円/㎡
2014年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,168円/㎡
2014年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,227円/㎡
2013年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	97,000円	1,133円/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,285円/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	102,000円	1,192円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。