グランピアマンション本荘
熊本県熊本市中央区本荘4丁目9-28 | 築35年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2026年は14.7万/㎡へ、13年間で29.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では39.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は28,667〜28,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・31件）で、平均319万円です。1Rが最も高く平均333万円、1Kは平均319万円です。
1R
333万
15件
1K
319万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 333万 | 256万 | 406万 |
| 1K | 31件 | 319万 | 180万 | 612万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（14.7万円）と比べて2.9万円（+19.7%）高くなっています。
1-3階
12件
14.7万/㎡
4-7階
14件
14.3万/㎡
8階以上
20件
17.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区本荘4丁目9-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 15.08m² ～ 17.54m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
本荘中通りバス停駅
えちぜん鉄道三国芦原線
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徒歩11分
辛島町駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
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徒歩13分
南熊本駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立本荘小学校
中学校
熊本市立江原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランピアマンション本荘 | 1991 | 70戸 | 17.9万 | 270万 |
| ラパルフェドフィネス | 1990 | 97戸 | 12.4万 | 280万 |
| フォルム本荘 | 1991 | - | - | - |
| ブランシエラ熊本中央 | 2022 | - | - | - |
| アローハイム大学病院前 | 1989 | 40戸 | 15.0万 | 395万 |
| ロマネスク下通り南 | 1989 | - | - | - |
| シティマンション代継橋 | 1988 | 40戸 | 17.0万 | 1,098万 |
| アルカサールアルバ代継橋 | 2007 | 65戸 | 25.2万 | 2,490万 |
| スカイコート熊本 | 1991 | 27戸 | 13.8万 | 350万 |
| 南熊本ハイツ | 1977 | 20戸 | 8.7万 | 480万 |
| アルファスマート九品寺 | 2022 | - | - | - |
売買データ分析（46件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 14.4万 | 20.4万 | 17.1万 | 21.9万 | 28.2万 | 14.3万 | 14.7万 |
| 1R | 18.3万 | 14.3万 | 15.8万 | 13.2万 | - | 20.1万 | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 17.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 198万 | 11.39万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 17.91万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 13.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 198万 | 11.39万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 12.66万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 15.53万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 15.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 299万 | 17.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 14.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 198万 | 11.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 17.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 10.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 20.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 28.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 14.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 510万 | 29.33万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 14.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 19.9万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 13.17万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 15.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 15.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 18.25万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 26.53万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 14.89万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 13.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 19.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 14.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 14.38万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 18.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 18.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 16.06万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 210万 | 11.98万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 14.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 13.17万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.11万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 18.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 18.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 13.81万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 11.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 14.19万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 11.51万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 195万 | 11.17万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 11.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（204件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額28,954円。1Kなら月額28,954円が相場です。
ワンルーム
23,000〜36,000円
29,537円
1R
29,000〜30,000円
29,200円
1K
23,000〜36,000円
28,954円
全 204 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,713円/㎡ |
他 174 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。