スカイコート熊本

熊本県熊本市中央区本荘5丁目13-7 | 築35年 | 27戸

推定相場

スカイコート熊本

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の7.8万/㎡から2026年は13.8万/㎡へ、12年間で77.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は33,500〜32,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・21件）で、平均322万円です。1Kが最も高く平均333万円、1Rは平均322万円です。

21件

322万

6件

333万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	21件	322万	282万	437万
1K	6件	333万	256万	396万

階数別の㎡単価

1-2階

10.5万/㎡

7件

3階以上

10.2万/㎡

20件

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区本荘5丁目13-7
築年月	1991-01（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	25.42m² ～ 31.32m²
分譲会社	スカイコート
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河原町駅

仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩12分

学区情報

小学校

熊本市立本荘小学校

中学校

熊本市立江原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート熊本	1991	27戸	13.8万	350万
ロマネスク下通り南	1989	-	-	-
アルカサールアルバ代継橋	2007	65戸	25.2万	2,490万
ラパルフェドフィネス	1990	97戸	12.4万	280万
グランピアマンション本荘	1991	70戸	17.9万	270万
シティマンション代継橋	1988	40戸	17.0万	1,098万
シティマンション迎町	1987	39戸	19.8万	1,380万
サン下通ビル	1979	5戸	-	-
ブランシエラ熊本中央	2022	-	-	-
エイルマンション慶徳イクシオ	2013	78戸	41.6万	2,800万
フォルム本荘	1991	-	-	-

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1R	7.8万	-	11.8万	-	8.8万	10.3万	13.8万	13.8万
1K	-	10.9万	-	10.8万	11.7万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	25㎡〜	350万	13.77万/㎡
2025年6月	中層	1R	25㎡〜	350万	13.77万/㎡
2024年9月	中層	1R	25㎡〜	290万	10.24万/㎡
2024年9月	中層	1R	25㎡〜	290万	10.24万/㎡
2024年8月	中層	1R	25㎡〜	300万	11.81万/㎡
2024年5月	中層	1R	30㎡〜	270万	8.63万/㎡
2024年3月	中層	1R	30㎡〜	275万	8.79万/㎡
2024年3月	中層	1R	25㎡〜	270万	9.53万/㎡
2024年2月	中層	1R	30㎡〜	280万	8.94万/㎡
2024年2月	中層	1R	30㎡〜	290万	9.26万/㎡
2024年1月	中層	1R	30㎡〜	298万	9.52万/㎡
2024年12月	中層	1R	25㎡〜	400万	15.74万/㎡
2023年5月	中層	1R	25㎡〜	235万	8.04万/㎡
2023年5月	中層	1R	25㎡〜	240万	8.21万/㎡
2023年3月	中層	1R	25㎡〜	245万	8.38万/㎡
2023年3月	中層	1R	25㎡〜	285万	9.75万/㎡
2023年3月	中層	1R	25㎡〜	249万	8.52万/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	330万	11.65万/㎡
2023年1月	中層	1R	25㎡〜	265万	9.06万/㎡
2023年12月	中層	1R	30㎡〜	300万	9.58万/㎡
2022年4月	低層	1K	25㎡〜	230万	9.03万/㎡
2022年4月	低層	1K	25㎡〜	240万	9.42万/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	300万	11.77万/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	330万	12.95万/㎡
2020年6月	中層	1R	25㎡〜	300万	11.81万/㎡
2016年5月	低層	1K	25㎡〜	280万	10.87万/㎡
2014年5月	低層	1R	25㎡〜	220万	7.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額33,179円。1Rなら月額34,000円が相場です。

ワンルーム

33,179円

30,000〜35,000円

34,000円

32,000〜35,000円

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,129円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	33,000円	1,164円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	31,000円	1,094円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,129円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,197円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,129円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,235円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,026円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,129円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,259円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,235円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	31,000円	1,094円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,259円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,235円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,377円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,259円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,197円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,129円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,235円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,235円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,235円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,259円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,129円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,305円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,129円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,235円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,197円/㎡
2018年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,235円/㎡
2016年5月	低層	1R	25㎡〜	35,000円	1,377円/㎡
2015年3月	中層	1R	25㎡〜	32,000円	1,129円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。