ロマネスク水前寺第２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の9.3万/㎡から2025年は11.5万/㎡へ、11年間で24.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の30,000円から2025年には40,250円へ、34.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19.8%です。

間取り別の売買相場

1R

31件

276万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	31件	276万	220万	340万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.6万円で、1-3階（11.1万円）と比べて0.5万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

11.1万/㎡

3件

4-7階

10.9万/㎡

14件

8階以上

11.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区新大江1丁目21-16
築年月	1990年2月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	18.17m² ～ 20.16m²
分譲会社	すまい
施工会社	池田建設
管理会社	長谷工コミュニティ九州
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水前寺駅

豊肥本線

徒歩1分

学区情報

小学校

熊本市立託麻原小学校

中学校

熊本市立帯山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク水前寺第２	1990	37戸	11.6万	233万
クレアドール水前寺	1996	25戸	24.9万	1,990万
ライオンズマンション熊高前	1992	34戸	31.7万	2,080万
コアマンション大江	1997	66戸	34.8万	2,490万
パークマンション熊高正門前新大江	2002	114戸	38.1万	2,890万
シティライフ水前寺駅前南	2006	38戸	27.3万	2,390万
シティマンション水前寺	1986	36戸	15.9万	980万
メゾン・ド・ルノン	1989	51戸	8.6万	200万
シティライフ水前寺駅前	2005	22戸	28.8万	1,890万
第２５プリンスマンション	1981	38戸	12.9万	900万
パストラルハイム水前寺	1988	72戸	21.9万	1,848万

売買データ分析（32件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	12.0万	12.3万	12.3万	11.6万	11.3万	10.5万	11.8万	11.5万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	1R	20㎡〜	230万	11.43万/㎡
2025年12月	1〜2階	1R	20㎡〜	233万	11.58万/㎡
2024年8月	3〜4階	1R	20㎡〜	235万	11.66万/㎡
2024年5月	5〜6階	1R	20㎡〜	240万	11.93万/㎡
2023年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	180万	8.95万/㎡
2023年3月	3〜4階	1R	20㎡〜	195万	9.69万/㎡
2023年3月	5〜6階	1R	20㎡〜	230万	11.41万/㎡
2023年2月	9〜10階	1R	20㎡〜	230万	11.41万/㎡
2023年10月	3〜4階	1R	20㎡〜	235万	11.66万/㎡
2023年10月	7〜8階	1R	20㎡〜	200万	9.93万/㎡
2022年9月	7〜8階	1R	20㎡〜	230万	11.41万/㎡
2022年12月	3〜4階	1R	20㎡〜	199万	9.89万/㎡
2022年11月	3〜4階	1R	20㎡〜	230万	11.43万/㎡
2022年10月	3〜4階	1R	20㎡〜	250万	12.43万/㎡
2021年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	185万	9.18万/㎡
2021年7月	7〜8階	1R	20㎡〜	270万	13.4万/㎡
2021年1月	5〜6階	1R	20㎡〜	230万	11.43万/㎡
2021年10月	9〜10階	1R	20㎡〜	250万	12.4万/㎡
2020年5月	7〜8階	1R	20㎡〜	245万	12.16万/㎡
2020年5月	7〜8階	1R	20㎡〜	250万	12.4万/㎡
2019年7月	9〜10階	1R	20㎡〜	270万	13.42万/㎡
2019年4月	5〜6階	1R	20㎡〜	230万	11.41万/㎡
2019年11月	7〜8階	1R	20㎡〜	245万	12.16万/㎡
2019年11月	7〜8階	1R	20㎡〜	250万	12.4万/㎡
2018年2月	9〜10階	1R	20㎡〜	250万	12.4万/㎡
2018年2月	9〜10階	1R	20㎡〜	260万	12.9万/㎡
2018年11月	7〜8階	1R	20㎡〜	210万	10.42万/㎡
2018年10月	3〜4階	1R	20㎡〜	250万	12.4万/㎡
2015年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	200万	9.93万/㎡
2014年4月	9〜10階	1R	20㎡〜	160万	7.95万/㎡
2014年3月	9〜10階	1R	20㎡〜	180万	8.95万/㎡
2014年2月	9〜10階	1R	20㎡〜	220万	10.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の87%）で、平均月額31,043円。1Rなら月額30,714円が相場です。

ワンルーム

31,043円

27,000〜42,000円

1R

30,714円

30,000〜33,000円

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,885円/㎡
2025年7月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,984円/㎡
2025年6月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	2,034円/㎡
2025年5月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,083円/㎡
2024年7月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,701円/㎡
2024年1月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,701円/㎡
2023年9月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,490円/㎡
2023年8月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,389円/㎡
2023年7月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,701円/㎡
2023年6月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,736円/㎡
2023年4月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,490円/㎡
2023年3月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,540円/㎡
2023年3月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,490円/㎡
2023年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,389円/㎡
2023年2月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,273円/㎡
2023年12月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,736円/㎡
2022年9月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,490円/㎡
2022年5月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,488円/㎡
2022年3月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,490円/㎡
2022年3月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,490円/㎡
2022年11月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,488円/㎡
2021年4月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,488円/㎡
2021年3月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,488円/㎡
2021年10月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,488円/㎡
2021年10月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,488円/㎡
2021年10月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,441円/㎡
2020年2月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,441円/㎡
2020年1月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,488円/㎡
2020年11月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,488円/㎡
2020年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,389円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。