ライオンズマンション新大江第２
熊本県熊本市中央区新大江1丁目17-12 | 築38年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.5万/㎡から2026年は19.4万/㎡へ、8年間で13.6%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2017年には87,500円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,630万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,630万 | 1,162万 | 2,185万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新大江1丁目17-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 59.71m² ～ 87.84m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大松建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新大江第２ | 1988 | 24戸 | 19.0万 | 1,390万 |
| アーバンパレス水前寺 | 1995 | 24戸 | 26.9万 | 2,198万 |
| コアマンション熊高前 | 1986 | 36戸 | 22.0万 | 1,499万 |
| ライオンズマンション新大江 | 1985 | 36戸 | 16.6万 | 750万 |
| メゾン・ド・ルノン | 1989 | 51戸 | 8.6万 | 200万 |
| パークマンション熊高正門前新大江 | 2002 | 114戸 | 38.1万 | 2,890万 |
| パストラルハイム水前寺 | 1988 | 72戸 | 21.9万 | 1,848万 |
| シティライフ水前寺駅前 | 2005 | 22戸 | 28.8万 | 1,890万 |
| エイルマンション水前寺ロイヤルガーデン | 2003 | 36戸 | 31.8万 | 5,650万 |
| 新大江マンション | 1980 | 8戸 | - | - |
| ライオンズマンション水前寺第３ | 1992 | 38戸 | 25.0万 | 2,080万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | 16.8万 | 13.7万 | 21.3万 | 22.8万 | 22.8万 | 20.3万 | 19.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.23万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.27万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額95,000円。4LDKなら月額95,000円が相場です。
3LDK
75,000〜85,000円
80,000円
4LDK
85,000〜100,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 995円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,076円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。