アメニティ坪井

熊本県熊本市中央区坪井3丁目6-26 | 築30年 | 21戸

推定相場

アメニティ坪井

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201620222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、12年間で60.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では85.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,125〜60,625円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均1,103万円です。1LDKが最も高く平均1,508万円、2LDKは平均1,103万円です。

1LDK

7件

1,508万

2LDK

10件

1,103万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	1,508万	1,398万	1,728万
2LDK	10件	1,103万	839万	1,685万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（19.1万円）と比べて4.0万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.1万/㎡

2件

4-7階

23.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区坪井3丁目6-26
築年月	1996年7月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	21戸
専有面積	49.00m² ～ 51.21m²
分譲会社	イワクラゴールデンホーム
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤崎宮前駅

熊本電鉄本線

徒歩3分

学区情報

小学校

熊本市立碩台小学校

中学校

熊本市立竜南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アメニティ坪井	1996	21戸	28.2万	1,398万
コアマンションネクステージ並木坂	2001	36戸	20.6万	2,130万
ニュー広町ビル	1971	70戸	5.6万	300万
ライオンズマンション藤崎宮前	1992	49戸	15.7万	1,080万
ＡＢＣマンション坪井	1998	16戸	21.3万	1,600万
ロマネスク坪井	1992	13戸	12.2万	699万
アーバンパレスアクス坪井	2001	37戸	23.8万	2,100万
ルサンク坪井	2003	24戸	27.1万	2,480万
ＧＳハイム筑紫	1981	94戸	8.4万	280万
フォルム上通北	1991	39戸	12.2万	260万
レ・ジェイド上通	2024	138戸	70.0万	6,300万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2021	2022	2024	2025
2LDK	19.0万	19.1万	-	20.4万	16.4万	16.1万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1LDK	45㎡〜	1,398万	28.25万/㎡
2025年9月	中層	1LDK	45㎡〜	1,398万	28.19万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	45㎡〜	1,499万	30.23万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	45㎡〜	1,568万	31.68万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	45㎡〜	1,568万	31.62万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	45㎡〜	1,728万	34.84万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	45㎡〜	1,398万	28.19万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	45㎡〜	800万	16.13万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	45㎡〜	740万	15.09万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	45㎡〜	740万	15.09万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	45㎡〜	830万	16.95万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	45㎡〜	830万	16.93万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	45㎡〜	890万	17.82万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,000万	20.39万/㎡
2016年3月	中層	2DK	50㎡〜	930万	18.53万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	45㎡〜	950万	19.37万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	950万	18.82万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	45㎡〜	945万	18.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額62,671円。

2LDK

62,671円

57,000〜68,000円

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,169円/㎡
2023年4月	低層	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,264円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,228円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,169円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,164円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	45㎡〜	63,000円	1,270円/㎡
2023年1月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,205円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,228円/㎡
2022年9月	中層	2LDK	45㎡〜	61,000円	1,225円/㎡
2022年9月	中層	2LDK	45㎡〜	63,000円	1,265円/㎡
2022年6月	高層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,287円/㎡
2022年6月	高層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,310円/㎡
2022年12月	高層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,287円/㎡
2022年12月	高層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,310円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	45㎡〜	57,000円	1,144円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	45㎡〜	59,000円	1,185円/㎡
2021年8月	低層	2LDK	45㎡〜	59,000円	1,189円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,169円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,169円/㎡
2021年5月	低層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,182円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	45㎡〜	63,000円	1,284円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,248円/㎡
2021年2月	高層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,325円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,248円/㎡
2020年9月	高層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,287円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,248円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,230円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	45㎡〜	63,000円	1,284円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,264円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	45㎡〜	63,000円	1,284円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。