レーベンハイム・ロワ南熊本駅前
熊本県熊本市中央区南熊本5丁目10-28 | 築31年 | 87戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.7万/㎡から2023年は18.7万/㎡へ、7年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万6万4万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2020年には41,500円へ、39.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・6件）で、平均1,402万円です。3LDKが最も高く平均1,608万円、3DKは平均1,146万円です。
2LDK
1,402万
6件
3DK
1,146万
3件
3LDK
1,608万
5件
4LDK
1,592万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,402万 | 680万 | 2,307万 |
| 3DK | 3件 | 1,146万 | 930万 | 1,380万 |
| 3LDK | 5件 | 1,608万 | 1,086万 | 2,134万 |
| 4LDK | 4件 | 1,592万 | 1,558万 | 1,627万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.6万円で、4-7階（14.7万円）と比べて2.9万円（+19.7%）高くなっています。
4-7階
7件
14.7万/㎡
8階以上
10件
17.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区南熊本5丁目10-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年4月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 42.52m² ～ 83.07m² |
| 施工会社 | 柿原組 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南熊本駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立春竹小学校
中学校
熊本市立江原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム・ロワ南熊本駅前 | 1995 | 87戸 | 22.4万 | 1,649万 |
| ファーネスト南熊本ステーションマーク | 2008 | 38戸 | 28.6万 | 2,290万 |
| ウッデイマンション琴平 | 1991 | 24戸 | 13.0万 | 1,140万 |
| ウッディマンション森館 | 1992 | 69戸 | 30.5万 | 2,299万 |
| サザンハイツ | 1986 | 53戸 | 17.3万 | 1,100万 |
| スフィンクス喜元ビル | 1995 | 22戸 | 22.1万 | 998万 |
| エメラルドマンション萩原 | 1989 | 48戸 | 14.4万 | 1,180万 |
| アルファスマート南熊本 | 2019 | 81戸 | 39.3万 | 2,850万 |
| ヴォルフスガルテン萩原Ａ | 1990 | 52戸 | 19.7万 | 1,550万 |
| ヴォルフスガルテン萩原 | 1990 | 52戸 | 25.4万 | 1,998万 |
| 南熊本ハイツ | 1977 | 20戸 | 8.7万 | 480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.7万 | - | 16.0万 | 19.2万 | - | 20.3万 | - | 12.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 14.2万 | 11.2万 | 20.9万 |
| 4LDK | - | - | - | 15.8万 | 16.4万 | - | - | - |
| 3DK | - | 15.6万 | - | 15.3万 | 13.8万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,649万 | 22.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.2万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.14万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.2万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 800万 | 13.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,340万 | 16.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,340万 | 16.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 930万 | 15.31万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 950万 | 15.64万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額69,000円。3LDKなら月額69,000円が相場です。
ワンルーム
39,000〜44,000円
42,333円
3DK
69,000〜72,000円
70,500円
3LDK
68,000〜71,000円
69,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 71,000円 | 963円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,005円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。