エイルマンション藤崎宮前ロゼア
熊本県熊本市中央区南千反畑町10-3 | 築2年 | 92戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の54.3万/㎡から2026年は52.3万/㎡へ、2年間で3.7%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
3SLDK
5,507万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 8件 | 5,507万 | 4,480万 | 7,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は70.7万円で、1-5階（53.1万円）と比べて17.6万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
53.1万/㎡
6-10階
4件
70.7万/㎡
最上層と最下層の差: +17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区南千反畑町10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-09（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 19階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 44.04m² ～ 90.97m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
水道町バス停駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立碩台小学校
中学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション藤崎宮前ロゼア | 2024 | 92戸 | 52.3万 | 4,480万 |
| エイルマンション藤崎宮前 | 2024 | 92戸 | 52.3万 | 4,480万 |
| JGMロイヤルガーデン白川公園 | 2004 | 58戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| レ・ジェイド上通 | 2024 | 138戸 | 70.0万 | 6,300万 |
| グランドオーク藤崎宮 | 2022 | 44戸 | 52.0万 | 3,900万 |
| 上通りセンターライト | 1979 | - | - | - |
| フラワーマンション明午橋通 | 2000 | 18戸 | 29.5万 | 2,890万 |
| アルバガーデングランデージ白川公園 | 2012 | 33戸 | 43.2万 | 3,180万 |
| アルファステイツ上通東 | 2018 | 60戸 | 52.2万 | 4,180万 |
| エトワール草葉 | 1977 | - | 32.2万 | 1,720万 |
| フラワーマンション白川公園 | 2001 | 43戸 | 27.9万 | 3,080万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3SLDK | 52.3万 | 64.6万 | 52.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.28万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,880万 | 64.64万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.28万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 67.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 71.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 7,180万 | 78.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。