ロマネスク水前寺

熊本県熊本市中央区出水2丁目5-10 | 築37年 | 21戸

推定相場

ロマネスク水前寺

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132015201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2025年は11.8万/㎡へ、12年間で14.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の30,000円から2025年には34,143円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは24.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・20件）で、平均315万円です。1Rが最も高く平均315万円、1Kは平均280万円です。

20件

315万

2件

280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	315万	198万	523万
1K	2件	280万	280万	280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.7万円で、1-3階（9.5万円）と比べて4.2万円（+44.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

9.5万/㎡

3件

4-7階

11.3万/㎡

15件

8階以上

13.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区出水2丁目5-10
築年月	1989年7月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	21戸
専有面積	19.17m² ～ 25.80m²
分譲会社	すまい
施工会社	佐藤組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市立体育館前駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩3分

学区情報

小学校

熊本市立砂取小学校

中学校

熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク水前寺	1989	21戸	9.7万	198万
水前寺パークマンション２	1986	33戸	23.9万	1,799万
パークマンション水前寺公園	1998	113戸	34.5万	2,898万
サーパス出水	2004	34戸	37.8万	2,630万
優渾水前寺公園	2004	30戸	29.1万	2,480万
フェスティオ神水苑	2005	35戸	32.1万	3,190万
ヴェルビュ出水芭蕉園	2000	22戸	24.1万	2,180万
フローレンス水前寺公園グランドアーク	2007	36戸	32.0万	3,350万
クレアドール神水シュペリ	2002	20戸	28.8万	2,600万
ダイアパレスグランビュー水前寺公園花水木	1996	49戸	25.1万	1,980万
サンリヤン水前寺公園	2000	31戸	29.1万	2,449万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2023	2024	2025
1R	10.3万	-	8.8万	14.3万	13.0万	11.2万	10.3万	11.8万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1R	20㎡〜	198万	9.68万/㎡
2025年4月	中層	1R	20㎡〜	270万	13.19万/㎡
2025年4月	中層	1R	20㎡〜	230万	11.24万/㎡
2025年4月	中層	1R	20㎡〜	270万	13.19万/㎡
2024年5月	中層	1R	20㎡〜	180万	8.8万/㎡
2024年11月	中層	1R	20㎡〜	210万	10.26万/㎡
2024年11月	高層	1R	20㎡〜	240万	11.73万/㎡
2023年7月	高層	1R	20㎡〜	310万	14.65万/㎡
2023年4月	中層	1R	20㎡〜	200万	9.78万/㎡
2023年10月	中層	1R	20㎡〜	200万	9.78万/㎡
2023年10月	高層	1R	20㎡〜	220万	10.75万/㎡
2018年7月	中層	1R	20㎡〜	285万	13.93万/㎡
2018年2月	中層	1R	20㎡〜	220万	10.99万/㎡
2018年1月	高層	1R	25㎡〜	360万	13.96万/㎡
2017年8月	低層	1R	15㎡〜	200万	10.87万/㎡
2017年7月	中層	1R	20㎡〜	360万	17.59万/㎡
2017年12月	高層	1R	25㎡〜	360万	14.36万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	180万	8.8万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	200万	9.45万/㎡
2014年11月	中層	1K	20㎡〜	200万	9.45万/㎡
2013年6月	高層	1R	20㎡〜	250万	11.84万/㎡
2013年12月	低層	1R	20㎡〜	180万	8.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額34,690円。1Rなら月額31,318円が相場です。

ワンルーム

34,690円

26,000〜48,000円

31,318円

26,000〜40,000円

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,163円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,759円/㎡
2025年7月	高層	ワンルーム	25㎡〜	37,000円	1,475円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,466円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,466円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,163円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,406円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,163円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,466円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,466円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,675円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,563円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,163円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,466円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,563円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,406円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,163円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,466円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,794円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,406円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,163円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,466円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,514円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,794円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,406円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,163円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,466円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,163円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,270円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,466円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。