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アイランド帯山けやき通り

熊本県熊本市中央区保田窪1丁目10-10 | 築15年 | 78戸

推定相場
アイランド帯山けやき通り
最新データ
2025年6月
売買22件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.7万円。周辺エリア平均（22.0万円）を30.6%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を8.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.6万/㎡から2025年は32.8万/㎡へ、9年間で15.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万12万9万6万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2023年には130,000円へ、44.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均2,823万円です。4LDKが最も高く平均3,908万円、2LDKは平均2,436万円です。
2LDK
6件
2,436万
3LDK
9件
2,823万
4LDK
7件
3,908万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,436万 1,980万 2,659万
3LDK 9件 2,823万 2,190万 3,269万
4LDK 7件 3,908万 3,324万 4,286万

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区保田窪1丁目10-10
築年月2011年7月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数78戸
専有面積64.23m² ～ 104.35m²
施工会社吉原建設
管理会社吉原建設
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東海学園前駅
豊肥本線
徒歩12分

学区情報

小学校
熊本市立帯山西小学校
中学校
熊本市立帯山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アイランド帯山けやき通り 2011 78戸 28.7万 2,190万
ヴェルビュ新大江東 1994 44戸 17.6万 1,490万
ヴェルヴュ新大江東 1994 - 22.0万 1,490万
トーカンマンション保田窪本通り 1998 21戸 18.1万 1,390万
チサンマンション保田窪 1990 49戸 19.3万 1,398万
チサンマンション帯山 2002 57戸 33.1万 2,198万
コアマンションネクステージ保田窪デュオ 2003 48戸 26.9万 2,158万
コアマンションネクステージ保田窪 2000 30戸 29.6万 2,850万
サーパス保田窪 2006 83戸 32.0万 2,480万
水前寺北スカイマンション 1988 102戸 12.4万 230万
コアマンション帯山 1989 79戸 14.2万 850万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
2LDK - - 34.1万 33.4万 - - - 34.9万
3LDK - 29.6万 29.5万 28.0万 30.0万 35.5万 34.1万 28.7万
4LDK 28.3万 28.4万 - - - 29.7万 33.7万 -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.83万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,500万 38.93万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,190万 28.73万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.08万/㎡
2024年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,990万 33.7万/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,100万 29.71万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.46万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.96万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,150万 33.48万/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,190万 34.1万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,290万 28.03万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,090万 32.54万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.96万/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,190万 34.1万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.13万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,430万 29.74万/㎡
2018年7月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,980万 28.56万/㎡
2018年4月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,950万 28.28万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,500万 29.5万/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,950万 28.28万/㎡
2016年4月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,980万 28.56万/㎡
2016年10月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,980万 28.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額86,429円。3LDKなら月額124,400円が相場です。
2LDK
86,429円
80,000〜95,000円
3LDK
124,400円
120,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
7件
10〜15万
6件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,787円/㎡
2022年9月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 69,000円 1,831円/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,304円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,759円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 124,000円 1,294円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,472円/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,304円/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,323円/㎡
2018年6月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,432円/㎡
2018年5月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,611円/㎡
2016年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,401円/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,323円/㎡
2015年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,479円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,401円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。