水前寺北スカイマンション
熊本県熊本市中央区保田窪1丁目1-77 | 築38年 | 102戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.9万/㎡から2025年は13.7万/㎡へ、12年間で54.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万4万2万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は25,222〜25,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の95%・41件）で、平均282万円です。1Kが最も高く平均308万円、1Rは平均282万円です。
1R
282万
41件
1K
308万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 41件 | 282万 | 170万 | 538万 |
| 1K | 2件 | 308万 | 276万 | 339万 |
階数別の㎡単価
1-3階
26件
12.1万/㎡
4-7階
17件
11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区保田窪1丁目1-77 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年4月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 16.77m² ～ 27.00m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 管理会社 | イオンデイライト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東海学園前駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 水前寺北スカイマンション | 1988 | 102戸 | 12.4万 | 230万 |
| チサンマンション保田窪 | 1990 | 49戸 | 19.3万 | 1,398万 |
| スカイハイツ新大江 | 1985 | 32戸 | 14.1万 | 950万 |
| ライオンズマンション新大江第３ | 1988 | 37戸 | 19.5万 | 1,100万 |
| ヴェルヴュ新大江東 | 1994 | - | 22.0万 | 1,490万 |
| レクシア新大江アレジオ | 2015 | 42戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| ヴェルビュ新大江東 | 1994 | 44戸 | 17.6万 | 1,490万 |
| アイランド帯山けやき通り | 2011 | 78戸 | 28.7万 | 2,190万 |
| ハウベストマンション新大江一番館 | 1998 | 34戸 | 21.9万 | 1,980万 |
| シティマンション新大江 | 1989 | 32戸 | 17.1万 | 980万 |
| ニューステージ帯山 | 1992 | 79戸 | 20.8万 | 1,580万 |
売買データ分析（43件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 13.7万 | 10.5万 | 14.3万 | 11.7万 | 12.7万 | 14.3万 | 12.1万 | 13.7万 |
| 1K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 195万 | 10.49万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 333万 | 17.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 12.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 12.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 12.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 12.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 323万 | 17.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 9.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 12.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 12.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 12.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 12.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 10.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 18.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 14.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 8.07万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 15.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 265万 | 14.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 170万 | 9.14万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 265万 | 14.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 170万 | 9.14万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 14.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 10.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 370万 | 13.71万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 370万 | 13.71万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 10.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 170万 | 9.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 370万 | 13.71万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 170万 | 9.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 160万 | 8.87万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 9.97万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 370万 | 13.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 8.07万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 228万 | 12.26万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 130万 | 6.99万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 120万 | 7.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 9.97万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 160万 | 8.64万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 10.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 140万 | 7.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（161件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額24,814円。1Kなら月額21,000円が相場です。
ワンルーム
18,000〜31,000円
24,814円
1R
17,000〜48,000円
25,261円
1K
20,000〜22,000円
21,000円
全 161 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 971円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 971円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,052円/㎡ |
他 131 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。