エイルマンション九品寺グランヴェール
熊本県熊本市中央区九品寺5丁目6-1 | 築22年 | 86戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320142022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2022年は32.3万/㎡へ、9年間で0.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万15万14万13万
2014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は137,500〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均3,972万円です。3LDKが最も高く平均3,972万円、4LDKは平均3,461万円です。
3LDK
3,972万
4件
4LDK
3,461万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,972万 | 3,054万 | 5,136万 |
| 4LDK | 3件 | 3,461万 | 3,287万 | 3,604万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
32万/㎡
6-10階
3件
30.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区九品寺5丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年5月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 60.48m² ～ 99.85m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 増田工務店 志多組 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
味噌天神前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立白山小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション九品寺グランヴェール | 2004 | 86戸 | 30.4万 | 2,900万 |
| シティマンション九品寺第２ | 1988 | 62戸 | 28.6万 | 1,580万 |
| コアマンション九品寺 | 1996 | 93戸 | 41.1万 | 2,990万 |
| 九品寺団地Ａ棟 | 1977 | 47戸 | 7.8万 | 550万 |
| レクシアシティ九品寺グラナス | 2018 | 113戸 | 48.1万 | 2,980万 |
| MJR九品寺テラス | 2018 | 64戸 | 45.5万 | 4,230万 |
| シティマンション九品寺 | 1986 | 50戸 | 25.4万 | 1,350万 |
| フローレンス白山通りグランドアーク | 2008 | 22戸 | 30.6万 | 2,790万 |
| パークマンション九品寺 | 2000 | 73戸 | 34.2万 | 2,799万 |
| コアマンションルネス九品寺 | 2006 | 118戸 | 38.4万 | 2,790万 |
| フローレンス九品寺グランドアーク | 2008 | 34戸 | 29.5万 | 2,680万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.1万 | 28.5万 | 33.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 32.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,900万 | 30.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.52万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 30.2万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の55%）で、平均月額142,500円。4LDKなら月額142,500円が相場です。
3LDK
135,000〜150,000円
140,000円
4LDK
135,000〜150,000円
142,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,548円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。