アルバガーデングランビュー白川プレミアムステージ
熊本県熊本市中央区中央街3-1 | 築12年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201520182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.9万/㎡から2024年は45.4万/㎡へ、9年間で33.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
20142017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は157,500〜152,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,096万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 5,096万 | 4,452万 | 5,981万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区中央街3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 99.70m² ～ 109.24m² |
| 管理会社 | ベストコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
水道町駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立城東小学校
中学校
熊本市立藤園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルバガーデングランビュー白川プレミアムステージ | 2014 | 48戸 | 44.9万 | 4,900万 |
| リバーサイドロイヤルビル | 1976 | 33戸 | 7.0万 | 390万 |
| ライオンズマンション九品寺 | 1985 | 70戸 | 13.5万 | 450万 |
| セニック九品寺 | 1987 | 14戸 | 18.2万 | 1,400万 |
| シティライフ九品寺 | 1984 | 23戸 | 17.1万 | 680万 |
| ロゼ銀座 | 1983 | 26戸 | 50.9万 | 1,980万 |
| エイルマンション水道町IIロゼア | 2022 | 123戸 | 68.5万 | 3,880万 |
| セネタースビル | 1977 | - | - | - |
| コアマンションネクステージ下通 | 2001 | 59戸 | 48.4万 | 3,480万 |
| 九品寺マンション | 1993 | 3戸 | 7.0万 | 220万 |
| ロゼ九品寺 | 1980 | 16戸 | 8.5万 | 490万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.8万 | 38.4万 | 38.4万 | 42.6万 | 45.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,900万 | 44.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,900万 | 46.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,900万 | 44.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,900万 | 46.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,800万 | 38.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,300万 | 43.14万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,830万 | 38.42万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,830万 | 38.42万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 33.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額152,083円。4LDKなら月額151,667円が相場です。
3LDK
115,000〜170,000円
152,083円
4LDK
135,000〜160,000円
151,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
10件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 115,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 115,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,354円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。