グランテージ世安
熊本県熊本市中央区世安町3丁目6-48 | 築36年 | 88戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.6万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、9年間で49.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2019年には93,250円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,037万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,037万 | 1,511万 | 2,588万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
19.7万/㎡
4-7階
4件
17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区世安町3丁目6-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 77.38m² ～ 98.83m² |
| 分譲会社 | 熊野運送不動産部 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
熊日前バス停駅
学区情報
小学校
向山小学校
中学校
江南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランテージ世安 | 1990 | 88戸 | 22.9万 | 1,999万 |
| ラポール白川 | 1986 | 31戸 | 19.9万 | 1,380万 |
| ビブレマンション本山 | 1991 | 73戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| ハウベストマンション十禅寺一番館 | 1997 | 64戸 | 18.3万 | 1,400万 |
| アルファステイツ熊本駅東 | 2022 | 98戸 | 64.4万 | 4,980万 |
| アイランドコート熊本駅東 | 2013 | 44戸 | 37.5万 | 2,980万 |
| サーパスシティ平成マークテラス | 2022 | 129戸 | 45.3万 | 3,150万 |
| サーパス平成 | 1999 | 89戸 | 30.5万 | 2,098万 |
| フラワーマンション熊本駅南 | 2003 | 57戸 | 24.2万 | 2,800万 |
| オーヴィジョン熊本駅南 | 2015 | 62戸 | 43.5万 | 3,890万 |
| サンパーク熊本駅東テラス | 2018 | 69戸 | 50.4万 | 3,200万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.0万 | 17.4万 | 18.1万 | 24.1万 | 23.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,999万 | 22.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,049万 | 23.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,099万 | 24.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,750万 | 18.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,690万 | 17.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,840万 | 18.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.62万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.03万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,170万 | 12.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額89,222円。3LDKなら月額89,222円が相場です。
2LDK
90,000〜95,000円
93,750円
3LDK
80,000〜105,000円
89,222円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 90,000円 | 911円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 95,000円 | 961円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 938円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 105,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 95,000円 | 961円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 984円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 984円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 984円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 95,000円 | 961円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。